Maison à vendre à Le Lude (72800) - Sarthe

• 384 m²
• 837 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété de caractère, avec portail voûté donnant accès au jardin clos avec, à piscine et stationnement. Le Lude est une ville accueillante, avec ses commerces, cafés, restaurants, écoles, piscine, centre sportif, centre médical - et son magnifique château de la Renaissance.

+ Actuellement une chambre d'hôtes primée. 5 + 2 belles chambres avec salle de douche chacune, 2 salles à manger, et salon d'invités. Spacieux logement séparé pour le propriétaire, avec salon, cuisine et 8ème chambre, salle de douche et dressing.

+ Une maison de famille idéale

+ Cette jolie ville en bord du Loir est à moins de 3 heures de Paris, à proximité de l'autoroute A28. 45 km du Mans, avec son célèbre circuit des 24 heures, 55 km de Tours (aéroport avec vols réguliers à l'international), et 65 km d'Angers - tous avec des liaisons TGV vers Paris. Belle batisse avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres, des panneaux muraux et des corniches, décorée avec soin.

La propriété dispose d'un chauffage central au gaz et de fenêtres à simple vitrage. Elle est bien entretenue et a fait l'objet d'importants travaux au cours des cinq dernières années, notamment : nouvelle toiture pour le logement des propriétaires, salles d'eau rénovées, aménagement des combles, poêle à bois, piscine, façade repeinte, réserve de bois, chargeur pour voitures électriques.

HALL D'ENTRÉE (1,48 x 6,2 m) avec sol en bois et peintures murales, doubles portes vers le BUREAU à gauche, doubles portes vers la salle de petit-déjeuner des invités à droite, doubles portes menant à la salle à manger, et le HALL ARRIÈRE (9,67 x 3 m) avec sol carrelé droit devant. L'escalier dans le hall arrière mène aux 5 chambres d'amis. Salon d'invités dans le hall arrière, et escalier menant à la cave à vin voûtée.

B&B :
PETITE SALLE À MANGER (5.3x3.75m) : parquet, fenêtre donnant sur le jardin.
SALLE À MANGER (5.3x4.92m) : parquet, cheminée, 2 portes-fenêtres donnant sur le jardin, fenêtre.
SALON (4.81x3m)
PALIER (9.67x3m) : parquet, fenêtre, grand placard.
5 CHAMBRES allant de 20m2 à 31m2 (y compris les salles d'eau individuelles avec WC) : parquet ou carrelage, 4 donnant sur le jardin de la cour.
Escalier menant à la buanderie, au palier supérieur, à 2 autres chambres chacune avec salle d'eau.

L'APPARTEMENT DES PROPRIÉTAIRES :
Accès depuis le bureau et le hall arrière au salon, qui mène à la cuisine, à la buanderie et à un escalier privé menant à la chambre, salle d'eau avec WC, petit dressing.
SALON (5.6x5.6m) : cheminée, sol carrelé, grande fenêtre et portes-fenêtres donnant sur le jardin.
CUISINE en forme de L (6,58 x 5,84 m au plus large) : sol carrelé, meubles en chêne sur mesure et îlot, fenêtre et 2 portes vitrées donnant sur la terrasse du jardin, avec WC et CHAUFFERIE.

EXTERIEURS
Cour spacieuse, aire de piscine clôturée, réserve de bois, jardin privé des propriétaires.

Parfait si vous cherchez soit une magnifique maison familiale, soit une activité chambre d'hôtes. Si vous souhaitez continuer avec le B&B, vous pourriez être opérationnel presque immédiatement, sous réserve de négociation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr